Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohn(t)raum auf XXL Sonnengrundstück

Das im Jahr 1971 in hochwertiger Massivbauweise erstellte Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung wurde laufend instandgehalten und liebevoll von den Ersteigentümern gepflegt. Der großzügig gestaltete Grundriss ( Außenmaß Baukörper 11,55 m x 16,05 m ) mit zusätzlichen Ausbaureserven im Dachgeschoss bietet viel Platz und Raum für modernes Wohnen und lässt keine Wünsche offen. Die im Kellergeschoss mit separatem Zugang befindliche helle Zweizimmereinliegerwohnung bietet zusätzliche Mieteinnahmen oder lässt sich auch perfekt als Büro nutzen.

Die Ausstattung entspricht weitgehendst dem Baujahr. Um den heutigen Wohn- und energetischen Erfordernissen gerecht zu werden, ist eine umfassende Modernisierung / Sanierung notwendig und wird z. Bsp. seitens KFW Förderbank mit attraktiven Fördermitteln unterstützt. Der dafür finanzielle Aufwand wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Bitte planen Sie diesen auch bei Ihrer Gesamtbudgetplanung mit ein.

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in gesuchter, ruhiger und reiner Wohnlage von Graben Neudorf im Ortsteil Graben. Kindergärten, Grundschulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ferner besteht eine gute Anbindung an das ÖPNV Netz und der B 36 Richtung Karlsruhe bzw. B35 Richtung Bruchsal / Mannheim.

Verhandlungen und Bemühungen vor Kaufvertragsabschluss sind kostenfrei.
Kommt ein notarieller Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer gerechnet aus dem Kaufpreis zu entrichten. Die Firma Laub Immobilien GmbH ist auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt in gleicher Höhe tätig.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümer, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Firma Laub Immobilien GmbH steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung beim Verkauf auch Ihrer Immobilie. Ein kostenfreies Marktwertgutachten und Erstgespräch sind dabei selbstverständlich. Sprechen Sie mit uns.

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